Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Wer heute darüber nachdenkt, sich eine Immobilie als Kapitalanlage anzuschaffen, sollte auch über den Erwerb einer sog. Pflegeimmobilie nachdenken.

Warum eine Pflegeimmobilie ?

Weil sie mehrfache Vorteile bietet, die Sie zum Beispiel im Hinblick auf Ihre Altersvorsorge in Ihre Entscheidung einbeziehen können:

• Pflegeimmobilien haben für die Eigentümer in der Regel interessante Kostenstrukturen, weil die Erhaltungsaufwendungen zum Teil vom Betreiber übernommen werden.
• Mit einer Pflegeimmobilie lassen sich für heutige Verhältnisse ganz ordentliche Renditen erzielen. Derzeit sprechen wir insoweit über Bruttorenditen zwischen 4,0% und 4,5%.
• Auch oder gerade dann, wenn Sie altersmäßig noch nicht zum Kreis der potenziellen Nutzer einer Pflegeimmobilie zählen, bietet Ihnen der Erwerb einer Pflegeimmobilie einen doppelten Vorteil: Während Ihrer Berufstätigkeit können Sie den Aufwand für die Vermögensbildung – Finanzierungszinsen und Abschreibung sowie Tilgung – aus den Mieteinnahmen und laufendem Einkommen bestreiten und (Zinsen und Abschreibung) steuerlich geltendmachen. Und wenn Sie selbst oder ein Angehöriger mal Bedarf haben, eine Pflegeimmobilie zu nutzen, gehen Sie einfach von der Vermietung zur Eigennutzung über.
• Abgesehen davon gilt natürlich für den Erwerb von Pflegeimmobilien, was für ein Bauvorhaben oder einen Immobilienkauf derzeit allgemein gilt: Die immer noch historisch niedrigen Zinsen geben Ihnen Gelegenheit, den Finanzierungsaufwand gering zu halten und dadurch frei werdende Mittel in die Tilgung zu stecken. Ziel muss es dabei sein, die Immobilie relativ schnell – spätestens aber bis zum Erreichen des Rentenalters – schuldenfrei zu bekommen. Auf diese Weise wird eine Pflegeimmobilie für Sie in doppelter Hinsicht zum exzellenten Bestandteil Ihrer Altersvorsorge.

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Sehr gut zusammengefasst werden die Vorteile im Rahmen einer Veröffentlichung unseres Partners, der Finanzkanzlei am See GmbH aus Überlingen am Bodensee:

“… zum Thema Pflegeimmobilie. Worum es dabei geht und welche Vorteile diese Form der Investition hat, erklärte er anschaulich und lebendig. Im Zuge der Projektierung einer Pflegeimmobilie wird eine komplette Planung inkl. Betreiberkonzept umgesetzt. Man erwirbt eine einzelne Einheit zu Sondereigentum, verbunden mit der Berechtigung, die naturgemäß umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen in Anspruch nehmen zu können. Mit dem im Zuge der Projektierung als zuverlässig identifizierten Betreiber wird ein langfristiger Betreibervertrag geschlossen. Der Betreiber ist Mieter des Objekts und verpflichtet sich – darin unterscheidet sich das Konzept von einer herkömmlichen Mehrfamilienhausanlage – sehr weitreichend zur dauerhaften Instandhaltung. Die zu Sondereigentum erworbene Einheit wird in der Regel zunächst zur Überlassung an Dritte vermietet. Bei Bedarf kann am sie aber auch selbst nutzen bzw. einem Familienmitglied zur Nutzung überlassen.

Die Vorteile liegen auf der Hand: Mieter und damit Schuldner des Mietzinses ist der Betreiber, bei dem es sich aufgrund der sorgfältigen Vorauswahl in der Regel um eine solvente Organisation handelt. Der Betreiber seinerseits hat ein geringes Mietausfallrisiko, weil im Bedarfsfall – wenn also Einkommen und Vermögen des Nutzers bzw. seiner Angehörigen oder Leistungen aus der Pflegeversicherung nicht ausreichen – der Staat im Wege der Sozialhilfe einspringt. Die Beiträge der einzelnen Wohnungseigentümer in eine Instandhaltungsrücklage sind signifikant geringer, als bei einer herkömmlichen Mehrfamilienhausanlage, weil der Betreiber sich sehr weitreichend zur dauerhaften Instandhaltung auf eigene Kosten verpflichtet, bei der Eigentümergemeinschaft also dementsprechend geringerer Aufwand anfällt.”

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Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten. Oder rufen Sie uns gerne an, damit wir kurzfristig einen Termin vereinbaren können.

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